Непростое решение или как правильно выбрать участок для дома

Классификация земельных участков

Если вы впервые столкнулись с необходимостью выбора земельного участка, такие наборы букв как ИЖС или СНТ не будут нести для вас никакой смысловой нагрузки. Однако стоит лишь их расшифровать, и вы поймете, что это виды участков, которые будут разниться по целям использования земли. Среди основных видов стоит выделить следующие:

• ИЖС – индивидуальное жилищное строительство;
• СНТ – садовое некоммерческое товарищество;
• ДНП – дачное некоммерческое партнерство;
• ЛПХ – личное подсобное хозяйство.

Конечно, если речь идет о возведении дома с нуля, лучше оформлять индивидуальное жилищное строительство. В данном случае вы получаете юридический адрес будущей постройки, а значит, сможете прописаться здесь. Также при ИЖС оформляется налоговый вычет. Участки, на которых расположено ИЖС, как правило, снабжены всей необходимой инфраструктурой. Однако стоимость такой земли будет гораздо выше, да и в пространство окажется ограниченным.

Что касается СНТ и ДНП, это земельные участки, которые застраиваются дачами. Стоят они дешевле, однако здесь присутствуют и минусы: провести электроснабжение, воду или газ в данном случае гораздо сложнее. В ситуации ЛПХ огромное значение имеет место, где расположен участок. Если он находится в черте населенного пункта, заниматься возведением постройки можно. Однако если это место находится за пределами города, для строительства дома оно непригодно.

Видео «Как выбрать участок для строительства дома?»

Из этого видео вы узнаете, на что стоит обращать внимание при выборе земельного участка для строительства загородного дома.

Основные критерии выбора

Не спешите определяться с выбором земельного участка для дальнейшего строительства дома. Для начала вам нужно оценить возможные варианты.

Инфраструктура

Оценить уровень инфраструктуры вам нужно будет основательно. К примеру, отдельно побеспокойтесь и о том, чтобы подключить дом к системе газопровода. На газ вы потратите не более 150 тысяч рублей. Не забудьте также оценить качество подъездных путей.

Бюджет

Для начала определите для себя, сколько вы готовы потратить на покупку земельного участка, возведение самого дома и организацию качественной инфраструктуры. Когда будете знать приблизительную сумму, обратите внимание, что на приобретение придомовой территории уходит от 20 до 50% всех ваших затрат. Вот почему стоит серьезно просчитать все потенциальные затраты и понять, какое жилье станет для вас доступным.

Площадь

Для того чтобы запланированная постройка была реализована грамотно, необходимо выделить достаточно пространства. Именно поэтому заранее определите, насколько большой или маленький дом вы хотите возвести на участке. После этого можно будет понять, подходит ли место для успешной реализации всех ваших строительных и ландшафтных идей. Рекомендуется ориентироваться на соотношение 1:10. То есть, если предполагаемая площадь дома составляет 100 кв. м, желательно приобрести участок площадью в 10 соток.

Грунт и грунтовые воды

Грунтовой состав – важный фактор в выборе земельного участка, но не ключевой. Даже если земля на участке не слишком подходит для строительства, всегда можно подобрать оптимальный тип фундамента или заменить верхний слой почвы. Отдельно удостоверьтесь в том, что грунтовые воды залегают не слишком близко к поверхности субстрата. Поговорите с соседями: если весной возникают проблемы с затоплением участка, лучше своевременно заложить в бюджет строительства оборудование качественной дренажной системы.

Экология

На этапе осмотра земельного участка проверьте, насколько местность подходит для проживания. Желательно, чтобы рядом с вашей придомовой территорией не было магистралей, свалок или же промышленных объектов.

Что важно знать о коммуникациях

Этот момент имеет огромное значение для строительства дома, ведь он влияет непосредственно на ваш комфорт. Заблаговременно оцените, во сколько обойдется вам проведение всех линий коммуникаций на земельном участке.

Водоснабжение

Перед тем как покупать участок, уточните у соседей информацию о качестве воды. Даже если присутствует скважина, не факт, что вода будет соответствовать всем нормам, и ее можно употреблять. Именно поэтому лучше заранее подготовиться к тому, что наличие водопровода в доме обязательно, особенно если скважина не оправдает себя.

Канализация

Позаботиться нужно и о проведении канализации. Она может быть центральной. Владельцы частных домов зачастую предпочитают устанавливать на территории септик. Если хотите сэкономить, можно поставить один септик на два дома.

Как правило, проблемы с отводом возникают в том случае, если неподалеку от придомовой территории присутствует водоем.

В данной ситуации вам потребуется устанавливать полноценную канализационную систему, чтобы предотвратить просачивание стоков в грунт.

Электроснабжение

Обязательно уточните, во сколько обойдется проведение электричества в доме. Формально это стоит не более 600 рублей, но на практике сумма возрастает в разы. Все дело в том, что местные власти не желают вкладывать средства в установку электросети на новом участке.

Учет юридических аспектов

Лучше всего обратиться в проверенное риэлтерское агентство, которое будет сопровождать вас в юридическом плане. Специалисты составят для вас список необходимых документов, а также расскажут о возможных рисках при покупке. Если насчет земельного участка у вас есть сомнения, можно оформить в страховой компании титульное страхование.